339 000 €
T4
70 m²
ST ANDRE
06730
+21%
vs marché
4 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
ST ANDRE (06730) • Saint-André-de-la-Roche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 673 €
Prix net vendeur
321 327 €
Frais de notaire
+23 865 €
Émoluments
3 557 €
Droits & taxes
18 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 865 €
Capital à emprunter
362 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 364 308 € | 37 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 382 080 € | 55 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 123 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 163 922 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
9 240 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ANDRE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 13/06/2025 | 53 Bd Du 8 Mai 1945 | 243 000 € | 54 m² | 4 500 € |
| 30/04/2025 | 238 Rte De La Colle | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 07/01/2025 | 140 Quai De La Banquiere | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 16/12/2024 | 25 Quai De La Banquiere | 159 000 € | 56 m² | 2 839 € |
| 05/12/2024 | 140 Quai De La Banquiere | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |
| 02/12/2024 | 109 Quai De La Banquiere | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 31/10/2024 | 140 Quai De La Banquiere | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 18/10/2024 | 140 Quai De La Banquiere | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 26/09/2024 | 23 Quai De La Banquiere | 156 000 € | 54 m² | 2 889 € |
| 09/09/2024 | 23 Quai De La Banquiere | 219 000 € | 67 m² | 3 269 € |
| 06/09/2024 | 25 Quai De La Banquiere | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 23/07/2024 | 25 Quai De La Banquiere | 269 000 € | 56 m² | 4 804 € |
| 17/07/2024 | 109 Quai De La Banquiere | 242 050 € | 63 m² | 3 842 € |
| 16/07/2024 | 23 Quai De La Banquiere | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |