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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
EXCLUSIVITE- SAINT ANDRE DE LA ROCHE CENTRE VILLE - Au calme et ensoleillé - Maison de plain pied de type 2 pièces de 40m² environ. Cuisine aménagée ouverte sur salon, chambre très...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 239 568 € | 25 197 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 37 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 58 689 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 83 949 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 111 129 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aTCtJ Actuel
|
222 000 € | - |
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#btyfo
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205 000 € | -7,7% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST ANDRE
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205 000 € | 5 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 23 Quai De La Banquiere | 173 000 € | 36 m² | 4 806 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Du Ghet | 192 192 € | 47 m² | 4 089 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Du Ghet | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 30/09/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 11/09/2025 | 73 Quai De La Banquiere | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 22/07/2025 | 23 Quai De La Banquiere | 183 000 € | 57 m² | 3 211 € |
| 15/07/2025 | 15 Bd Du 8 Mai 1945 | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 11/07/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 30/06/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 27/06/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 13/06/2025 | 53 Bd Du 8 Mai 1945 | 243 000 € | 54 m² | 4 500 € |
| 12/06/2025 | 23 Quai De La Banquiere | 151 000 € | 37 m² | 4 081 € |
| 11/06/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 06/06/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Du Ghet | 129 900 € | 38 m² | 3 418 € |