189 000 €
T3
56 m²
ST ANDIOL
13670
+12%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
ST ANDIOL (13670)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
7 392 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDIOL ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5494 Av Du 19 Mars | 280 000 € | 36 m² | 7 778 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 166 000 € | 47 m² | 3 532 € |
| 06/10/2025 | 5053 Muscadelle | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 29/09/2025 | 3b Rue Lamartine | 168 200 € | 50 m² | 3 364 € |
| 23/01/2025 | 5044 Che De St Sauveur | 920 000 € | 40 m² | 23 000 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Gaston Gourdin | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 06/11/2024 | 20 Av Calendau | 123 034 € | 74 m² | 1 663 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Rene Cassin | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 11/10/2024 | 9071 Petit Barraly | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 18/07/2024 | 5124 Saint Roch | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |
| 28/03/2024 | 5564 Rue De L Eglise | 221 635 € | 68 m² | 3 259 € |
| 08/11/2023 | 9 La Crau | 495 000 € | 55 m² | 9 000 € |
| 19/10/2023 | 33 Che Peyrouse Et Taton | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 28/08/2023 | 5136 La Crau | 790 000 € | 47 m² | 16 809 € |