499 000 €

T5 149 m²

N/A vs marché

3 349 €/m²

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499 000 €

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Maison • 5 pièces • 149 m²

() • Saint-Xandre

Terrain 600 m²

Construction 1972

Jardin Garage Cheminée

DPE C 169 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Quartier Saint-Xandre

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 488 €

Prix net vendeur 477 512 €

Frais de notaire +34 578 €

Émoluments 5 055 €

Droits & taxes 28 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 578 €

Capital à emprunter 533 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 389 €/mois	19 361 €/mois	536 676 €	56 456 €	3,20%
10 ans	4 693 €/mois	14 221 €/mois	563 160 €	82 940 €	3,25%
15 ans	3 398 €/mois	10 297 €/mois	611 640 €	131 420 €	3,35%
20 ans	2 773 €/mois	8 403 €/mois	665 520 €	185 300 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 417 €/mois	7 324 €/mois	725 100 €	244 880 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,94%

19 668 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-2 002 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 639 €/an

Charges copro. NR 894 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 377 €/an

GLI (2,5%) 492 €/an

Vacance locative 1 638 €/an

Total charges 6 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 349 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-25,6% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).