190 000 €
T4
80 m²
ST VIT
25410
+46%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST VIT (25410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 620 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 760 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 240 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 560 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Appartement 4 pièces, ST VIT ↘ -5.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST VIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 4 Rue Des Bosquets | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Charles De Gaulle | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 01/04/2025 | 4b Rue Charles De Gaulle | 305 000 € | 73 m² | 4 178 € |
| 01/04/2025 | 4b Rue Charles De Gaulle | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 17/02/2025 | 33b Rue Charles De Gaulle | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue De Marnay | 99 410 € | 69 m² | 1 441 € |
| 10/01/2025 | 18 Rue De Marnay | 208 350 € | 91 m² | 2 290 € |
| 12/12/2024 | 2 Bd De La Gare | 155 620 € | 92 m² | 1 692 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 284 050 € | 61 m² | 4 657 € |
| 23/09/2024 | 11b Rue Charles De Gaulle | 168 500 € | 99 m² | 1 702 € |
| 10/09/2024 | 40 Rue Charles De Gaulle | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Traversiere | 132 800 € | 80 m² | 1 660 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Des Bosquets | 79 200 € | 66 m² | 1 200 € |
| 10/07/2024 | 21 Rue De La Craie | 206 550 € | 90 m² | 2 295 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De L Avenir | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |