355 000 €
T4
94 m²
ST VINCENT DE TYROSSE
40230
+12%
vs marché
3 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 171 587 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 408 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE
3 180-3 330€
103j
3 434-3 584€
141j
3 582-3 732€
55j
4 059-4 209€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 309 Che De Castagnos | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 01/12/2025 | 17 All Des Chevreuils | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De La Cotterie | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 05/11/2025 | 38 Rue Des Genets | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 28/10/2025 | 6b All Des Platanes | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 21/10/2025 | 25 All Des Arbousiers | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 17/10/2025 | 18 All Des Arbousiers | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue D Estirebeou | 413 310 € | 112 m² | 3 690 € |
| 19/09/2025 | 18 All Des Tourterelles | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue Des Passerots | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 25/08/2025 | 2ter All Des Tourterelles | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 30/07/2025 | 1 Imp Du Sablar | 271 000 € | 80 m² | 3 388 € |
| 16/07/2025 | 4 All Du Collier | 254 120 € | 78 m² | 3 258 € |
| 15/07/2025 | 1 Imp Du Sablar | 282 700 € | 80 m² | 3 534 € |
| 23/06/2025 | 903 Av De Fontainebleau | 288 895 € | 86 m² | 3 359 € |