389 000 €
T5
130 m²
ST VINCENT DE TYROSSE
40230
Retirée
-15%
vs marché
2 992
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 144 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 191 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
17 160 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE
2 967-3 117€
91j
3 112-3 262€
59j
3 430-3 580€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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414 750 € | 3 072 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8 Lot Les Jardins Du Hittau | 430 000 € | 129 m² | 3 333 € |
| 12/12/2025 | 309 Che De Castagnos | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 27/11/2025 | 32 Av Cote D Argent | 328 100 € | 115 m² | 2 853 € |
| 05/11/2025 | 38 Rue Des Genets | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 28/10/2025 | 6 All Des Platanes | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 23/10/2025 | 901 Rue Plaisance | 215 000 € | 143 m² | 1 503 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue D Estirebeou | 413 310 € | 112 m² | 3 690 € |
| 25/08/2025 | 2ter All Des Tourterelles | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 07/08/2025 | 903 Touya | 268 868 € | 120 m² | 2 241 € |
| 29/07/2025 | 13 Rue Des Souquayrots | 498 000 € | 142 m² | 3 507 € |
| 25/07/2025 | 25 Rue Du Born | 574 230 € | 130 m² | 4 417 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Du Fiacre | 480 000 € | 138 m² | 3 478 € |
| 20/05/2025 | 20 All Des Pins | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 07/05/2025 | 26 Rue De La Violette | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 14/04/2025 | 17b Rue De Bouhebrume | 780 000 € | 142 m² | 5 493 € |