350 000 €
T4
95 m²
ST VINCENT DE TYROSSE
40230
Retirée
+6%
vs marché
3 684
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
12 540 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE
3 176-3 326€
133j
3 433-3 583€
140j
3 573-3 723€
61j
3 694-3 844€
342j
4 055-4 205€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST VINCENT DE TYROSSE
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350 000 € | 2 991 € | 117 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 309 Che De Castagnos | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 01/12/2025 | 17 All Des Chevreuils | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 27/11/2025 | 32 Av Cote D Argent | 328 100 € | 115 m² | 2 853 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De La Cotterie | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 05/11/2025 | 38 Rue Des Genets | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 28/10/2025 | 6 All Des Platanes | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 28/10/2025 | 6b All Des Platanes | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 21/10/2025 | 25 All Des Arbousiers | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 17/10/2025 | 18 All Des Arbousiers | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue D Estirebeou | 413 310 € | 112 m² | 3 690 € |
| 19/09/2025 | 18 All Des Tourterelles | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue Des Passerots | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 25/08/2025 | 2ter All Des Tourterelles | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 30/07/2025 | 1 Imp Du Sablar | 271 000 € | 80 m² | 3 388 € |
| 16/07/2025 | 4 All Du Collier | 254 120 € | 78 m² | 3 258 € |