195 000 €
T7
149 m²
ST VARENT
79330
+19%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
ST VARENT (79330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 22 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 619 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 639 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 96 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
19 668 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rte De Niort Bouille | 176 000 € | 165 m² | 1 067 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue De La Chapelle Bouille | 164 510 € | 127 m² | 1 295 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Du Chateau Brosse | 104 000 € | 120 m² | 867 € |
| 14/02/2025 | 76 Rte De Conquenuche | 142 000 € | 131 m² | 1 084 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue Des Acacias | 165 000 € | 129 m² | 1 279 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue Du Tilleul Chillou | 139 000 € | 171 m² | 813 € |
| 03/07/2024 | 1 Rte Du Chaffaud Joatiere | 359 000 € | 170 m² | 2 112 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue De La Cour Chauveau Ribl | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 17/11/2023 | 9 Rue De L Avenir | 197 750 € | 153 m² | 1 292 € |
| 17/11/2023 | 1 La Digue | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 18/10/2023 | 26 Rue Du Tilleul Chillou | 114 000 € | 133 m² | 857 € |
| 06/10/2023 | 14 Rue De L Hotel De Ville | 140 000 € | 161 m² | 870 € |
| 19/09/2023 | 1 Rue De La Poste | 55 650 € | 120 m² | 464 € |
| 31/08/2023 | 3 Rte De Glenay | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 31/08/2023 | 1 Av De La Gare | 75 000 € | 131 m² | 573 € |