161 458 €
T3
65 m²
ST VAIZE
17100
+13%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 458 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST VAIZE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 458 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 688 €
Prix net vendeur
153 770 €
Frais de notaire
+12 373 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 831 €
Capital à emprunter
173 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 27 033 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 813 € | 3,35% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 60 273 € | 3,45% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 79 653 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 580 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VAIZE ↘ -5.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SAINTES
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160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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158 500 € | 2 642 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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158 500 € | 2 642 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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158 325 € | 2 639 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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158 325 € | 2 639 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T5 SAINTES
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165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 FONTCOUVERTE
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165 300 € | 2 066 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 SAINTES
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157 500 € | 2 128 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 SAINTES
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156 600 € | 2 409 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 LE DOUHET
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155 985 € | 2 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 FONTCOUVERTE
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167 134 € | 2 089 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 5114 Rte De Lambert | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 28/01/2025 | 6a Rte De La Croix | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 43a Rte De Port La Pierre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 17/12/2024 | 83 Rte De Port La Pierre | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 22/08/2024 | 16 Rte Des Roches | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 30/10/2023 | 6 Rte De Lambert | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |