169 174 €
T4
90 m²
ST VAIZE
17100
-15%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 174 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST VAIZE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 174 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 056 €
Prix net vendeur
161 118 €
Frais de notaire
+12 876 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 050 €
Capital à emprunter
182 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 18 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 795 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 63 195 € | 3,45% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 83 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
11 880 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VAIZE ↘ -3.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAINTES
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169 000 € | 1 641 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 LE DOUHET
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T4 SAINTES
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T4 LA CHAPELLE DES POTS
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DES POTS
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SAINTES
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170 900 € | 2 035 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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170 900 € | 2 035 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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170 900 € | 2 035 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 LES GONDS
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172 000 € | 2 048 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 SAINTES
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166 000 € | 1 908 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 LE DOUHET
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165 600 € | 1 656 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE DOUHET
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165 600 € | 1 656 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTCOUVERTE
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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176 000 € | 1 760 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 108 Rte De Port La Pierre | 96 500 € | 110 m² | 877 € |
| 16/09/2025 | 5114 Rte De Lambert | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 08/08/2025 | 60a Rte De La Croix | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |
| 20/03/2025 | 144 Rte De Port La Pierre | 108 001 € | 98 m² | 1 102 € |
| 28/01/2025 | 6a Rte De La Croix | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 43a Rte De Port La Pierre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 21/11/2024 | 4 Lot Hameau Du Champ Des Vignes | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 18/09/2024 | 9ter All Du Prieure | 295 200 € | 106 m² | 2 785 € |
| 22/08/2024 | 16 Rte Des Roches | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 30/10/2023 | 6 Rte De Lambert | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |