250 000 €
T4
151 m²
ST USAGE
21170
-17%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 151 m²
ST USAGE (21170)
Terrain
684 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
240 385 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 313 €
Capital à emprunter
268 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 40 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 079 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
19 932 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST USAGE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST USAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST USAGE
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250 000 € | 1 656 € | 151 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN DE LOSNE
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250 000 € | 1 374 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE LOSNE
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250 000 € | 1 374 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T6 LOSNE
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269 000 € | 1 494 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LOSNE
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269 000 € | 1 494 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LOSNE
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269 000 € | 1 494 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LOSNE
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269 000 € | 1 494 € | 180 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 1ter Av De La Gare | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 16/06/2025 | 2b Rue Du Chataignier | 324 200 € | 133 m² | 2 438 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Saint Jacques | 270 000 € | 151 m² | 1 788 € |
| 08/01/2025 | 40 Rte De Dijon | 182 000 € | 130 m² | 1 400 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Saint Jacques | 240 000 € | 167 m² | 1 437 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Du Molot | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 27/08/2024 | 11 All De L'ouzon | 219 200 € | 138 m² | 1 588 € |
| 12/04/2024 | 32 Rue Du Canal | 210 000 € | 169 m² | 1 243 € |
| 20/03/2024 | 66 Rte De Beaune | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/11/2023 | 7ter Rte D'echenon | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 22/09/2023 | 1 Che De La Cour | 240 000 € | 169 m² | 1 420 € |