259 900 €
T6
114 m²
ST THURIAL
35310
-6%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ST THURIAL (35310) • Saint-Thurial
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 855 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
15 048 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Pont De Fer | 293 000 € | 126 m² | 2 325 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp De La Barriere | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 24/10/2025 | 10 Lande Orain | 238 100 € | 100 m² | 2 381 € |
| 04/09/2025 | 65 Rue Claude Coutard | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 13/08/2025 | 5183 La Cocaudais | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 23/07/2025 | 23 Rue Des Freres Aubin | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 01/07/2025 | 5 All De L'hermine | 338 000 € | 115 m² | 2 939 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Antoine Blouet | 345 000 € | 132 m² | 2 614 € |
| 11/06/2025 | 25 Rue Claude Coutard | 358 800 € | 134 m² | 2 678 € |
| 14/04/2025 | 1 Imp De La Barriere | 297 000 € | 123 m² | 2 415 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Des Freres Aubin | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 24/02/2025 | 5516 La Gare | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 30/12/2024 | 2 All De La Garenne | 273 000 € | 125 m² | 2 184 € |
| 27/12/2024 | 20 Av Du Guillaubert | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 18/12/2024 | 2b Bieurouze | 315 200 € | 124 m² | 2 542 € |