545 000 €
T8
172 m²
ST THIBAULT DES VIGNES
77400
-17%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 8 pièces • 172 m²
ST THIBAULT DES VIGNES (77400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 787 800 € | 263 308 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
22 704 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST THIBAULT DES VIGNES
|
545 000 € | 3 169 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST THIBAULT DES VIGNES
|
545 000 € | 3 169 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAGNY SUR MARNE
|
549 000 € | 3 211 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAGNY SUR MARNE
|
549 000 € | 3 211 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAGNY SUR MARNE
|
549 000 € | 3 211 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T8 POMPONNE
|
540 000 € | 3 068 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 POMPONNE
|
540 000 € | 3 068 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 POMPONNE
|
540 000 € | 3 068 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 DAMPMART
|
498 000 € | 2 798 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 DAMPMART
|
498 000 € | 2 798 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 DAMPMART
|
498 000 € | 2 798 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAGNY SUR MARNE
|
479 000 € | 2 521 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAGNY SUR MARNE
|
479 000 € | 2 521 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 70 Rue Pasteur | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 05/11/2025 | 47 Rue De Lagny | 520 000 € | 166 m² | 3 133 € |
| 11/09/2025 | 8 All Des Freres Lumiere | 510 000 € | 138 m² | 3 696 € |
| 30/06/2025 | 20b All De La Fontaine | 599 000 € | 169 m² | 3 544 € |
| 04/04/2025 | 33 Che Des Pierris | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 31/03/2025 | 15 All Du 19 Mars 1962 | 441 316 € | 146 m² | 3 023 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue De L Ecole | 520 000 € | 162 m² | 3 210 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Vivaldi | 570 200 € | 160 m² | 3 564 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Vivaldi | 535 000 € | 160 m² | 3 344 € |
| 09/12/2024 | 2 All Mozart | 569 000 € | 202 m² | 2 817 € |
| 13/09/2024 | 51ter Rue De Lagny | 624 060 € | 182 m² | 3 429 € |
| 15/03/2024 | 17 Rue De Lagny | 676 000 € | 185 m² | 3 654 € |
| 23/02/2024 | 21b Rue De Lagny | 555 400 € | 151 m² | 3 678 € |
| 04/01/2024 | 1 Sen Des Bouillons | 584 050 € | 172 m² | 3 396 € |
| 04/01/2024 | 25 Av Des Joncs | 825 000 € | 195 m² | 4 231 € |