819 950 €
T6
204 m²
ST SULIAC
35430
+24%
vs marché
4 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit819 950 €
Maison • 6 pièces • 204 m²
ST SULIAC (35430) • Saint-Suliac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
819 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 537 €
Prix net vendeur
788 413 €
Frais de notaire
+55 902 €
Émoluments
8 036 €
Droits & taxes
46 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 852 €
Capital à emprunter
875 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 487 €/mois | 31 779 €/mois | 880 908 € | 92 642 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 703 €/mois | 23 342 €/mois | 924 360 € | 136 094 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 1 003 860 € | 215 594 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 1 092 240 € | 303 974 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 1 190 100 € | 401 834 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
26 928 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 6 pièces, ST SULIAC ↘ -3.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST SULIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/07/2025 | 19 Rue Des Salines | 540 000 € | 174 m² | 3 103 € |
| 02/05/2025 | 11 Che Du Bignon | 609 100 € | 168 m² | 3 626 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Chaize | 380 000 € | 180 m² | 2 111 € |