105 500 €
T2
37 m²
ST SEVER
40500
Retirée
+77%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 37 m²
ST SEVER (40500) • Saint-Sever
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 024 €
Prix net vendeur
100 476 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 218 €
Capital à emprunter
114 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 114 912 € | 12 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 120 600 € | 17 804 € | 3,25% |
| 15 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 130 860 € | 28 064 € | 3,35% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 764 € | 3,45% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 52 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
4 884 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST SEVER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 737 Guillausse | 11 000 € | 50 m² | 220 € |
| 12/05/2025 | 1b Rue Du Castallet | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 13/03/2025 | 4 Av De L Armagnac | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 01/06/2024 | 46 Qua D Augreilh | 207 500 € | 44 m² | 4 716 € |
| 05/12/2023 | 1 Av Des Pyrenees | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue De Gascogne | 75 660 € | 55 m² | 1 376 € |