644 657 €
Bien
180 m²
ST SELVE
33650
N/A
vs marché
3 581
€/m²
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Bien • 6 pièces • 180 m²
ST SELVE (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 657 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 698 €
Prix net vendeur
613 959 €
Frais de notaire
+43 936 €
Émoluments
6 363 €
Droits & taxes
36 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 593 €
Capital à emprunter
688 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 231 €/mois | 24 942 €/mois | 691 404 € | 71 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 725 040 € | 105 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 786 600 € | 166 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 858 720 € | 238 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 935 700 € | 315 967 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
23 760 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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