279 257 €
T4
75 m²
ST SELVE
33650
+8%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 257 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST SELVE (33650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 257 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 298 €
Prix net vendeur
265 959 €
Frais de notaire
+20 067 €
Émoluments
3 026 €
Droits & taxes
15 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 324 €
Capital à emprunter
299 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 31 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 315 120 € | 45 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 103 809 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 137 409 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 900 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SELVE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SELVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SELVE
3 251-3 401€
84j
3 395-3 545€
39j
3 521-3 671€
77j
3 657-3 807€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SELVE
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T4 MARTILLAC
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284 248 € | 3 740 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTILLAC
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285 037 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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271 619 € | 3 273 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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271 619 € | 3 273 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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271 000 € | 3 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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269 619 € | 3 248 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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T4 ST MORILLON
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269 431 € | 3 286 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD D EYRANS
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269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD D EYRANS
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268 756 € | 3 020 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD D EYRANS
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289 918 € | 3 815 € | 76 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 35 Rte De Saint Morillon | 259 000 € | 75 m² | 3 453 € |
| 29/10/2025 | 8 Pl Du Puits | 184 000 € | 69 m² | 2 667 € |
| 24/10/2025 | 21 All Des Bigarreaux | 302 200 € | 82 m² | 3 685 € |
| 13/10/2025 | 5353 Matalin | 314 400 € | 81 m² | 3 881 € |
| 26/08/2025 | 4 All Des Griottes | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 07/08/2025 | 35 Rte De Saint Morillon | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 03/07/2025 | 24 Che Des Sables | 295 700 € | 90 m² | 3 286 € |
| 13/03/2025 | 11 Che Le Riston | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 13/02/2025 | 32 Rte De Larnavey | 278 900 € | 79 m² | 3 530 € |
| 25/11/2024 | 8 All Des Girolles | 290 500 € | 89 m² | 3 264 € |
| 04/10/2024 | 28 Rte De Bigard | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue Grand Rue | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 26/07/2024 | 12 All Des Bigarreaux | 286 340 € | 80 m² | 3 579 € |
| 17/05/2024 | 32a Rte De Saint Morillon | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 05/04/2024 | 13 Rue De La Garenne | 332 100 € | 95 m² | 3 496 € |