110 000 €

T1 30 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

-34% vs marché

3 667 €/m²

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110 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Pasteur

Garage

DPE C 117 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

À VENDRE – Spécial Investisseur Grand studio de 30 m² situé au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu. L’appartement est à rafraîchir, offrant un beau potentiel de valorisation. Bie...

Quartier Pasteur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 226 €

Prix net vendeur 103 774 €

Frais de notaire +8 943 €

Émoluments 1 471 €

Droits & taxes 6 122 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 943 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 943 €

Capital à emprunter 118 943 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 424 €/mois	4 315 €/mois	119 616 €	12 568 €	3,20%
10 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	125 520 €	18 472 €	3,25%
15 ans	757 €/mois	2 294 €/mois	136 260 €	29 212 €	3,35%
20 ans	618 €/mois	1 873 €/mois	148 320 €	41 272 €	3,45%
25 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	161 700 €	54 652 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

3 960 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Appartement 1p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET

5 949-6 099€

124j

6 094-6 244€

149j

6 228-6 378€

129j

6 400-6 550€

66j

6 533-6 683€

98j

6 820-6 970€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	1 Av Antoine Veran	120 000 €	26 m²	4 615 €
30/12/2025	27 Imp De La Gaiete	126 500 €	22 m²	5 750 €
30/12/2025	18 Rue Plaine De Cimiez	136 270 €	46 m²	2 962 €
30/12/2025	32 Rue Chateauneuf	195 000 €	50 m²	3 900 €
30/12/2025	78 Rue De France	149 000 €	20 m²	7 450 €
29/12/2025	2ter Rue Spitalieri	280 000 €	45 m²	6 222 €
29/12/2025	127 Av De La Californie	143 950 €	25 m²	5 758 €
29/12/2025	22 Rue Trachel	76 000 €	20 m²	3 800 €
29/12/2025	7 Rue Antoine Biguet	240 000 €	40 m²	6 000 €
29/12/2025	144 Bd Gambetta	133 000 €	23 m²	5 783 €
29/12/2025	49 Av Cyrille Besset	135 496 €	33 m²	4 106 €
29/12/2025	9017 Che Archet	6 437 454 €	48 m²	134 114 €
29/12/2025	301 Cor De Magnan	201 500 €	48 m²	4 198 €
29/12/2025	256 Av De La Californie	103 550 €	30 m²	3 452 €
29/12/2025	185 Bd De La Madeleine	123 000 €	43 m²	2 860 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).