671 900 €
T4
101 m²
ST RAPHAEL
83700
+61%
vs marché
6 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit671 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
ST RAPHAEL (83700) • valescure-vaulongue-clair-bois-vallon-suveret
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
671 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 995 €
Prix net vendeur
639 905 €
Frais de notaire
+45 716 €
Émoluments
6 612 €
Droits & taxes
37 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
717 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
717 616 €
Capital à emprunter
717 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 592 €/mois | 26 036 €/mois | 721 728 € | 75 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 311 €/mois | 19 124 €/mois | 757 320 € | 111 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 822 600 € | 176 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 894 960 € | 249 106 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 975 300 € | 329 446 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
13 332 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 100-5 250€
132j
5 214-5 364€
196j
5 572-5 722€
116j
5 693-5 843€
171j
6 048-6 198€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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665 000 € | 6 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 15/12/2025 | 835 Bd Alphonse Juin | 414 550 € | 108 m² | 3 838 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 05/12/2025 | 195 Rue Joseph Pierrugues | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 20/11/2025 | 1825 Av De Valescure | 218 600 € | 85 m² | 2 572 € |
| 10/11/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 772 200 € | 80 m² | 9 653 € |
| 31/10/2025 | 264 Bd Des Lions | 705 000 € | 84 m² | 8 393 € |
| 30/10/2025 | 144 Rue Joseph Pierrugues | 336 000 € | 85 m² | 3 953 € |
| 29/10/2025 | 640 Che Du Pedegal | 730 000 € | 101 m² | 7 228 € |
| 17/10/2025 | 90 Rue Des Arcades | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 10/10/2025 | 17 Rue Du 17 Vendemiaire | 425 000 € | 87 m² | 4 885 € |
| 07/10/2025 | 74 Rue Des Arcades | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |