1 370 000 €
T6
200 m²
ST RAPHAEL
83700
+29%
vs marché
6 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 370 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
ST RAPHAEL (83700) • le Dramont
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 692 €
Prix net vendeur
1 317 308 €
Frais de notaire
+92 178 €
Émoluments
13 107 €
Droits & taxes
77 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 462 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 462 178 €
Capital à emprunter
1 462 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 507 €/mois | 53 052 €/mois | 1 470 588 € | 154 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 859 €/mois | 38 967 €/mois | 1 543 080 € | 227 120 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 311 €/mois | 28 215 €/mois | 1 675 980 € | 360 020 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 1 823 520 € | 507 560 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 623 €/mois | 20 070 €/mois | 1 986 900 € | 670 940 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
26 400 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-7 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +3.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL
5 584-5 734€
143j
5 729-5 879€
138j
5 900-6 050€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 370 000 € | 6 850 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 370 000 € | 6 850 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 370 000 € | 5 708 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 370 000 € | 6 850 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 365 000 € | 5 935 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 365 000 € | 7 109 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 379 000 € | 6 694 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 360 000 € | 5 862 € | 232 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 360 000 € | 5 913 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 360 000 € | 5 913 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 360 000 € | 6 800 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST RAPHAEL
|
1 360 000 € | 6 800 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 360 000 € | 5 913 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 360 000 € | 6 800 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 360 000 € | 6 800 € | 200 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 330 Av Des Argelas | 915 000 € | 230 m² | 3 978 € |
| 18/12/2025 | 136 Imp Prebois | 910 000 € | 191 m² | 4 764 € |
| 20/11/2025 | 269 Bd Des Eucalyptus | 1 630 000 € | 164 m² | 9 939 € |
| 28/10/2025 | 72 Che Du Capri | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 23/10/2025 | 521 Bd Christian Lafon | 795 000 € | 169 m² | 4 704 € |
| 21/10/2025 | 353 Bd Du Suveret | 1 190 000 € | 177 m² | 6 723 € |
| 06/10/2025 | 315 Av Du Bourg | 118 800 € | 166 m² | 716 € |
| 03/10/2025 | 1032 Bd De L Esterel | 800 000 € | 192 m² | 4 167 € |
| 29/09/2025 | 1126b Bd Jacques Baudino | 570 000 € | 167 m² | 3 413 € |
| 12/09/2025 | 2 Av Du Bourg | 535 000 € | 189 m² | 2 831 € |
| 01/09/2025 | 1260a Bd 36 E Di Du Texas | 1 028 400 € | 170 m² | 6 049 € |
| 28/08/2025 | 101 All De Flore | 1 064 220 € | 194 m² | 5 486 € |
| 27/08/2025 | 237 Av Des Lavandes | 1 270 000 € | 190 m² | 6 684 € |
| 20/08/2025 | 606 Av Romain Rolland | 945 200 € | 185 m² | 5 109 € |
| 13/08/2025 | 109 Av Brise De Mer | 1 025 000 € | 185 m² | 5 541 € |