1 191 000 €
T9
364 m²
ST RAPHAEL
83700
-43%
vs marché
3 272
€/m²
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Maison • 9 pièces • 364 m²
ST RAPHAEL (83700) • esterel-plage-logis-de-l-aspe-peguiere
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 191 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 808 €
Prix net vendeur
1 145 192 €
Frais de notaire
+80 372 €
Émoluments
11 456 €
Droits & taxes
67 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 271 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 271 372 €
Capital à emprunter
1 271 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 222 €/mois | 46 127 €/mois | 1 278 648 € | 134 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 181 €/mois | 33 882 €/mois | 1 341 720 € | 197 486 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 096 €/mois | 24 533 €/mois | 1 457 280 € | 313 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 607 €/mois | 20 021 €/mois | 1 585 680 € | 441 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 759 €/mois | 17 452 €/mois | 1 727 700 € | 583 466 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
48 048 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-4 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 004 €/an
Charges copro. NR
2 184 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 363 €/an
GLI (2,5%)
1 201 €/an
Vacance locative
4 002 €/an
Total charges
14 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 627 Bd Saint Sebastien | 3 066 380 € | 300 m² | 10 221 € |
| 30/08/2024 | 1208 Bd De La Baumette | 4 550 000 € | 361 m² | 12 604 € |
| 17/07/2023 | 312 Av Tony Cardella | 910 600 € | 300 m² | 3 035 € |