200 000 €
T3
70 m²
LE TRAYAS
83700
N/A
vs marché
2 857
€/m²
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Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LE TRAYAS (83700) • les Arènes
Étage
1er étage
Construction
1970
Copropriété
659 lots
Garage
DPE
D
164 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
SAINT-RAPHAEL - 3 PIÈCES - 70 M2.Quartier du XVème Corps, charmant appartement traversant, entièrement rénové de 70 m², situé au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble calme à pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 335 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 895 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,92%
11 844 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
987 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
829 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
987 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
987 €
Fourchette marché
756 - 1 161 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 987 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-251 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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