215 000 €
T2
54 m²
ST RAPHAEL
83700
-25%
vs marché
3 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
ST RAPHAEL (83700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 878 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
7 128 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 868-5 018€
112j
5 038-5 188€
299j
5 167-5 317€
101j
5 309-5 459€
87j
5 423-5 573€
147j
5 604-5 754€
172j
5 768-5 918€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
215 000 € | 4 057 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
215 000 € | 3 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
223 600 € | 4 300 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
206 000 € | 3 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
225 000 € | 4 245 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
204 000 € | 3 709 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
204 000 € | 3 709 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
230 000 € | 3 651 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
230 000 € | 3 651 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
230 000 € | 3 651 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
200 000 € | 4 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
230 000 € | 4 259 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
230 000 € | 4 423 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 19/12/2025 | 145 Av Des Pleiades | 374 685 € | 44 m² | 8 516 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 18/12/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 242 000 € | 47 m² | 5 149 € |