490 000 €

T2 45 m²

ST RAPHAEL 83700

+105% vs marché

10 889 €/m²

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490 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

ST RAPHAEL (83700)

Jardin

En Exclusivité !! MAGNIFIQUE VUE MER !! Pour cet appartement entièrement rénové avec des prestations haut de gamme dans une résidence prisée. Copropriété de 21 lots (Pas de procédu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -27 736 €

Prix net vendeur 462 264 €

Frais de notaire +33 531 €

Émoluments 4 908 €

Droits & taxes 27 273 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 531 €

Capital à emprunter 523 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 268 €/mois	18 994 €/mois	526 512 €	55 335 €	3,20%
10 ans	4 604 €/mois	13 952 €/mois	552 480 €	81 303 €	3,25%
15 ans	3 334 €/mois	10 103 €/mois	600 120 €	128 943 €	3,35%
20 ans	2 721 €/mois	8 245 €/mois	653 040 €	181 863 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 371 €/mois	7 185 €/mois	711 300 €	240 123 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,21%

5 940 €/an

Rendement net

0,75%

après charges

Cashflow

-2 738 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

102% plus cher

* Appartement 2p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL

4 868-5 018€

112j

5 038-5 188€

299j

5 167-5 317€

101j

5 309-5 459€

87j

5 423-5 573€

147j

5 604-5 754€

172j

5 768-5 918€

147j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ST RAPHAEL	470 000 €	9 216 €	51 m²	2	Voir
T3 ST RAPHAEL	459 000 €	8 500 €	54 m²	3	Voir
T3 ST RAPHAEL	430 300 €	8 275 €	52 m²	3	Voir
T3 ST RAPHAEL	420 000 €	8 936 €	47 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	446 400 €	54 m²	8 267 €
30/12/2025	1099 Bd De La Plage	402 200 €	36 m²	11 172 €
30/12/2025	72 Pl Marechal Gallieni	250 000 €	64 m²	3 906 €
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	140 000 €	33 m²	4 242 €
30/12/2025	800 Av Theodore Riviere	100 000 €	33 m²	3 030 €
29/12/2025	583 Bd Georges Clemenceau	100 000 €	49 m²	2 041 €
29/12/2025	82 Rue Victor Hugo	69 980 €	35 m²	1 999 €
23/12/2025	89 Rue Boetman	322 700 €	56 m²	5 763 €
23/12/2025	1 Pl De La Bravade Cap Esterel	149 400 €	28 m²	5 336 €
23/12/2025	41 Bd Des Orangers	217 500 €	48 m²	4 531 €
23/12/2025	1 Pl De La Bravade Cap Esterel	174 000 €	28 m²	6 214 €
22/12/2025	1319 Bd Jean Moulin	220 000 €	50 m²	4 400 €
22/12/2025	1532 Av De Valescure	180 000 €	44 m²	4 091 €
22/12/2025	465 Bd Raymond Poincare	181 700 €	31 m²	5 861 €
19/12/2025	70 Av De La Mer	267 340 €	46 m²	5 812 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).