599 900 €
T5
113 m²
ST RAPHAEL
83700
-4%
vs marché
5 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 900 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST RAPHAEL (83700)
Terrain
657 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 833 €
Prix net vendeur
574 067 €
Frais de notaire
+41 199 €
Émoluments
5 980 €
Droits & taxes
33 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 099 €
Capital à emprunter
641 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 663 €/mois | 23 221 €/mois | 643 692 € | 66 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 675 000 € | 98 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 799 440 € | 222 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 871 200 € | 294 211 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
14 916 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL
5 445-5 595€
197j
5 918-6 068€
194j
6 158-6 308€
157j
6 374-6 524€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST RAPHAEL
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600 000 € | 5 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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589 000 € | 4 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TRAYAS
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620 000 € | 4 559 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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620 000 € | 4 559 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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620 000 € | 4 559 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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620 000 € | 4 559 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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620 000 € | 4 559 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 ST RAPHAEL
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620 000 € | 4 559 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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620 000 € | 4 559 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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620 000 € | 4 559 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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620 000 € | 4 559 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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620 000 € | 4 559 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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620 000 € | 4 559 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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620 000 € | 4 559 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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630 000 € | 4 809 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1100 Rue Des Mouettes | 429 400 € | 93 m² | 4 617 € |
| 18/12/2025 | 458 Av Des Lavandes | 793 000 € | 120 m² | 6 608 € |
| 18/12/2025 | 55 All De La Voie Lactee | 672 250 € | 106 m² | 6 342 € |
| 18/12/2025 | 342 Av Edouard 7 | 446 000 € | 100 m² | 4 460 € |
| 16/12/2025 | 31 Bd Des Anglais | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 15/12/2025 | 73 All Jouvence | 555 000 € | 125 m² | 4 440 € |
| 09/12/2025 | 61 Av Des Eucalyptus | 830 200 € | 116 m² | 7 157 € |
| 05/12/2025 | 145 Rue Raoul Blanchard | 273 800 € | 119 m² | 2 301 € |
| 01/12/2025 | 330 Av Du Val Des Oiseaux | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 28/11/2025 | 32 All Du Pourousset | 870 000 € | 111 m² | 7 838 € |
| 12/11/2025 | 289 Av Des Roches Rouges | 1 480 000 € | 126 m² | 11 746 € |
| 05/11/2025 | 300 Av Du Fournas | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 31/10/2025 | 432 Av Des Lavandes | 640 055 € | 133 m² | 4 812 € |
| 31/10/2025 | 121 Imp De L Europe | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 02/10/2025 | 374 Bd De La Paix | 516 500 € | 95 m² | 5 437 € |