850 000 €
T4
107 m²
LE TRAYAS
83700
N/A
vs marché
7 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
LE TRAYAS (83700)
Étage
2e étage
Copropriété
24 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
275 Avenue de la Gare 83700 Saint-Raphaël
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 476 €
Prix net vendeur
809 524 €
Frais de notaire
+57 349 €
Émoluments
8 238 €
Droits & taxes
47 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 349 €
Capital à emprunter
907 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 845 €/mois | 32 864 €/mois | 910 980 € | 94 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 961 €/mois | 24 124 €/mois | 955 320 € | 138 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 1 036 440 € | 219 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 1 131 600 € | 314 986 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 1 233 000 € | 416 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
14 124 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-4 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST RAPHAEL
|
835 000 € | 8 107 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
875 000 € | 7 056 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
890 000 € | 6 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
899 000 € | 7 309 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
899 000 € | 7 309 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
899 000 € | 8 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
799 000 € | 7 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 7 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 7 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 7 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
776 000 € | 7 462 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
775 000 € | 7 750 € | 100 m² | 4 | Voir |