124 600 €

Bien 75 m²

ANTHEOR 83530

N/A vs marché

1 661 €/m²

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124 600 €

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Bien • 3 pièces • 75 m²

VIAGER

ANTHEOR (83530) • Avenue de Valescure

Niveaux 2

Copropriété 22 lots

Terrasse Garage

DPE A 42 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

3 PIÈCES AVEC GARAGE - RÉSIDENCE DE STANDING - EMPLACEMENT RECHERCHÉ Viager occupé sur deux têtes - 69 et 71 ans Bouquet : 105 000 € - Rente : 820 € / mois Au sein d'une résidence ...

Quartier Avenue de Valescure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 124 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 933 €

Prix net vendeur 118 667 €

Frais de notaire +9 965 €

Émoluments 1 614 €

Droits & taxes 7 001 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 565 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 565 €

Capital à emprunter 134 565 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 611 €/mois	4 882 €/mois	135 324 €	14 216 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 183 €/mois	3 585 €/mois	141 960 €	20 852 €	3,25%
15 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	154 260 €	33 152 €	3,35%
20 ans	699 €/mois	2 118 €/mois	167 760 €	46 652 €	3,45%
25 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	183 000 €	61 892 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,95%

9 900 €/an

Rendement net

4,99%

après charges

Cashflow

-221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).