1 238 000 €
T6
175 m²
ST RAPHAEL
83700
+26%
vs marché
7 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 238 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
ST RAPHAEL (83700) • le Dramont
Terrain
1 151 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 238 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 615 €
Prix net vendeur
1 190 385 €
Frais de notaire
+83 472 €
Émoluments
11 890 €
Droits & taxes
70 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 321 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 321 472 €
Capital à emprunter
1 321 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 795 €/mois | 47 864 €/mois | 1 326 780 € | 137 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 594 €/mois | 35 133 €/mois | 1 391 280 € | 201 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 386 €/mois | 25 412 €/mois | 1 509 480 € | 320 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 837 €/mois | 20 718 €/mois | 1 640 880 € | 451 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 1 786 200 € | 596 876 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
23 100 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-6 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +3.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL
5 219-5 369€
203j
5 524-5 674€
119j
5 779-5 929€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 238 000 € | 7 074 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 238 000 € | 7 074 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 198 000 € | 6 768 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULOURIS
|
1 190 000 € | 6 800 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 BOULOURIS
|
1 190 000 € | 6 296 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 190 000 € | 6 800 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE TRAYAS
|
1 290 000 € | 6 719 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 5 750 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 5 897 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 5 897 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 5 897 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 5 324 € | 216 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 5 324 € | 216 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 145 000 € | 6 189 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 140 000 € | 6 196 € | 184 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 208 Av Des Clairettes | 505 500 € | 150 m² | 3 370 € |
| 18/12/2025 | 136 Imp Prebois | 910 000 € | 191 m² | 4 764 € |
| 15/12/2025 | 55 Rue Des Vignes | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 10/12/2025 | 88 All Des Asphodeles | 808 920 € | 154 m² | 5 253 € |
| 05/12/2025 | 46 Rue Des Salvinias | 1 075 000 € | 155 m² | 6 935 € |
| 05/12/2025 | 63 Av De La Fontaine | 727 000 € | 150 m² | 4 847 € |
| 05/12/2025 | 232 Av Tony Cardella | 850 000 € | 158 m² | 5 380 € |
| 28/11/2025 | 248 Av Des Lavandes | 625 000 € | 156 m² | 4 006 € |
| 20/11/2025 | 269 Bd Des Eucalyptus | 1 630 000 € | 164 m² | 9 939 € |
| 17/11/2025 | 47 Av De La Source | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 10/11/2025 | 32 Imp Du Cabernet | 780 900 € | 145 m² | 5 386 € |
| 28/10/2025 | 72 Che Du Capri | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 23/10/2025 | 521 Bd Christian Lafon | 795 000 € | 169 m² | 4 704 € |
| 21/10/2025 | 353 Bd Du Suveret | 1 190 000 € | 177 m² | 6 723 € |
| 06/10/2025 | 315 Av Du Bourg | 118 800 € | 166 m² | 716 € |