205 000 €
T2
40 m²
ST RAPHAEL
83700
-7%
vs marché
5 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
Étage
4e étage
Construction
1974
Copropriété
223 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
206 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
iad France - Michel Tyburski vous propose: Boulouris, appartement T2 à 100m de la mer, exposé plein sud avec balcon et garage. Situé dans le quartier recherché de Boulouris à Saint...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 99 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
8 664 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
631 - 752 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-452 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 938-5 088€
216j
5 085-5 235€
205j
5 256-5 406€
144j
5 403-5 553€
89j
5 527-5 677€
118j
5 663-5 813€
223j
5 823-5 973€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST RAPHAEL
|
205 000 € | 5 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
200 000 € | 4 545 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
200 000 € | 4 545 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
200 000 € | 4 545 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
210 000 € | 5 676 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
210 000 € | 5 676 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
210 000 € | 4 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 900 € | 5 126 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 900 € | 5 126 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 900 € | 5 126 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
199 500 € | 5 115 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue Des Calanques Cap Esterel | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 149 400 € | 28 m² | 5 336 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Des Pecheurs Cap Esterel | 152 000 € | 23 m² | 6 609 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 174 000 € | 28 m² | 6 214 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 22/12/2025 | 465 Bd Raymond Poincare | 181 700 € | 31 m² | 5 861 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |