188 000 €
T2
32 m²
ST RAPHAEL
83700
+6%
vs marché
5 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
ST RAPHAEL (83700)
Étage
1er étage
Construction
1989
Copropriété
6 lots
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
179 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Votre agence Sainte-Maxime vous propose un duplex au pied du massif de l'Estérel, Calme et natureSitué au dernier étage d'une petite copropriété, au cœur d'un quartier calme et rés...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 642 €
Prix net vendeur
177 358 €
Frais de notaire
+13 991 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 991 €
Capital à emprunter
201 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 91 209 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
8 664 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
631 - 754 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 872 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-369 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 938-5 088€
216j
5 085-5 235€
205j
5 256-5 406€
144j
5 403-5 553€
89j
5 527-5 677€
118j
5 663-5 813€
223j
5 823-5 973€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST RAPHAEL
|
188 000 € | 4 947 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
188 000 € | 4 947 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
188 000 € | 4 947 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
188 000 € | 5 222 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
188 000 € | 4 947 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
190 000 € | 5 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOULOURIS
|
190 000 € | 5 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOULOURIS
|
190 000 € | 5 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
190 000 € | 5 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
190 000 € | 5 938 € | 32 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
185 000 € | 4 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
185 000 € | 4 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
185 000 € | 5 441 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
185 000 € | 4 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
192 000 € | 4 923 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue Des Calanques Cap Esterel | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Des Pecheurs Cap Esterel | 152 000 € | 23 m² | 6 609 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 174 000 € | 28 m² | 6 214 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 149 400 € | 28 m² | 5 336 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 22/12/2025 | 465 Bd Raymond Poincare | 181 700 € | 31 m² | 5 861 € |
| 19/12/2025 | 145 Av Des Pleiades | 374 685 € | 44 m² | 8 516 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |