500 000 €

T5 185 m²

ST RAPHAEL 83700

-51% vs marché

2 703 €/m²

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500 000 €

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Maison • 5 pièces • 185 m²

VIAGER

ST RAPHAEL (83700) • Valescure

Terrain 1 140 m²

Construction 1992

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE D 210 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

- VALESCUREEXCLUSIVITE - VENTE EN VIAGER OCCUPE - HOMME 80 ANS - BOUQUET 5000.000€ HAI - RENTE 2060€ . ESTEREL VIAGER vous propose cette villa individuelle offrant un cadre unique ...

Quartier Valescure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 769 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 801 €

Capital à emprunter 534 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 392 €/mois	19 370 €/mois	536 928 €	55 608 €	3,15%
10 ans	4 692 €/mois	14 218 €/mois	563 040 €	81 720 €	3,20%
15 ans	3 394 €/mois	10 285 €/mois	610 920 €	129 600 €	3,30%
20 ans	2 779 €/mois	8 421 €/mois	666 960 €	185 640 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 423 €/mois	7 342 €/mois	726 900 €	245 580 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,88%

24 420 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-1 734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 5p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST RAPHAEL

5 445-5 595€

197j

5 918-6 068€

194j

6 158-6 308€

157j

6 374-6 524€

105j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ST RAPHAEL	525 000 €	2 692 €	195 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	208 Av Des Clairettes	505 500 €	150 m²	3 370 €
18/12/2025	136 Imp Prebois	910 000 €	191 m²	4 764 €
10/12/2025	88 All Des Asphodeles	808 920 €	154 m²	5 253 €
05/12/2025	63 Av De La Fontaine	727 000 €	150 m²	4 847 €
05/12/2025	232 Av Tony Cardella	850 000 €	158 m²	5 380 €
05/12/2025	46 Rue Des Salvinias	1 075 000 €	155 m²	6 935 €
28/11/2025	248 Av Des Lavandes	625 000 €	156 m²	4 006 €
20/11/2025	269 Bd Des Eucalyptus	1 630 000 €	164 m²	9 939 €
17/11/2025	47 Av De La Source	580 000 €	150 m²	3 867 €
28/10/2025	72 Che Du Capri	340 000 €	169 m²	2 012 €
23/10/2025	521 Bd Christian Lafon	795 000 €	169 m²	4 704 €
21/10/2025	353 Bd Du Suveret	1 190 000 €	177 m²	6 723 €
06/10/2025	315 Av Du Bourg	118 800 €	166 m²	716 €
03/10/2025	1032 Bd De L Esterel	800 000 €	192 m²	4 167 €
29/09/2025	1126b Bd Jacques Baudino	570 000 €	167 m²	3 413 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).