230 000 €
T2
41 m²
ST RAPHAEL
83700
+4%
vs marché
5 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 019 €
Prix net vendeur
216 981 €
Frais de notaire
+16 708 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 708 €
Capital à emprunter
246 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 643 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 363 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
8 544 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
631 - 760 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-576 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 879-5 029€
175j
5 036-5 186€
300j
5 217-5 367€
154j
5 377-5 527€
71j
5 495-5 645€
104j
5 623-5 773€
112j
5 784-5 934€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST RAPHAEL
|
229 750 € | 5 343 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
232 000 € | 4 549 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
232 000 € | 5 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
227 000 € | 4 633 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
225 000 € | 5 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
225 000 € | 5 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
222 000 € | 4 933 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
218 000 € | 5 450 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
242 500 € | 5 389 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
215 000 € | 4 574 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
246 000 € | 5 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
246 000 € | 5 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
246 000 € | 5 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue Des Calanques Cap Esterel | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Des Pecheurs Cap Esterel | 152 000 € | 23 m² | 6 609 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 174 000 € | 28 m² | 6 214 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 149 400 € | 28 m² | 5 336 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 22/12/2025 | 465 Bd Raymond Poincare | 181 700 € | 31 m² | 5 861 € |