445 000 €
T2
57 m²
ST RAPHAEL
83700
+47%
vs marché
7 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
ST RAPHAEL (83700) • plateau-notre-dame-sud-bord-de-mer-beaurivage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 199 €
Prix net vendeur
421 801 €
Frais de notaire
+30 756 €
Émoluments
4 520 €
Droits & taxes
24 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 756 €
Capital à emprunter
475 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 696 €/mois | 17 261 €/mois | 478 464 € | 50 284 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 502 080 € | 73 900 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 117 220 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 593 280 € | 165 100 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 218 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
7 524 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-2 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 868-5 018€
112j
5 038-5 188€
299j
5 167-5 317€
101j
5 309-5 459€
87j
5 423-5 573€
147j
5 604-5 754€
172j
5 768-5 918€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 19/12/2025 | 145 Av Des Pleiades | 374 685 € | 44 m² | 8 516 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 18/12/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 242 000 € | 47 m² | 5 149 € |
| 18/12/2025 | 1547 Rte De La Corniche | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |