540 000 €

T6 132 m²

ST RAPHAEL 83700

-27% vs marché

4 091 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

540 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 132 m²

ST RAPHAEL (83700) • Avenue des Arènes

Terrain 830 m²

Construction 1960

Non mitoyen Balcon Jardin

DPE C 131 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 6 pièces 132 m² proche du centreL'agence WHITLEY Real Estate & Services vous propose cette villa individuelle d'une surface de 132m² habitable sur une parcelle de 830 m². Si...

Quartier Avenue des Arènes

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 254 €

Prix net vendeur 516 746 €

Frais de notaire +37 269 €

Émoluments 5 431 €

Droits & taxes 30 488 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 269 €

Capital à emprunter 577 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 900 €/mois	20 909 €/mois	579 600 €	60 058 €	3,15%
10 ans	5 065 €/mois	15 348 €/mois	607 800 €	88 258 €	3,20%
15 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	659 340 €	139 798 €	3,30%
20 ans	2 987 €/mois	9 052 €/mois	716 880 €	197 338 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 601 €/mois	7 882 €/mois	780 300 €	260 758 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,23%

17 424 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-2 388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 6p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +3.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, ST RAPHAEL

5 219-5 369€

203j

5 524-5 674€

119j

5 779-5 929€

196j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST RAPHAEL	499 000 €	3 868 €	129 m²	7	Voir
T7 ST RAPHAEL	490 000 €	3 920 €	125 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	208 Av Des Clairettes	505 500 €	150 m²	3 370 €
18/12/2025	458 Av Des Lavandes	793 000 €	120 m²	6 608 €
18/12/2025	55 All De La Voie Lactee	672 250 €	106 m²	6 342 €
16/12/2025	31 Bd Des Anglais	319 000 €	110 m²	2 900 €
15/12/2025	55 Rue Des Vignes	450 000 €	140 m²	3 214 €
15/12/2025	73 All Jouvence	555 000 €	125 m²	4 440 €
10/12/2025	88 All Des Asphodeles	808 920 €	154 m²	5 253 €
09/12/2025	61 Av Des Eucalyptus	830 200 €	116 m²	7 157 €
05/12/2025	46 Rue Des Salvinias	1 075 000 €	155 m²	6 935 €
05/12/2025	63 Av De La Fontaine	727 000 €	150 m²	4 847 €
05/12/2025	232 Av Tony Cardella	850 000 €	158 m²	5 380 €
05/12/2025	145 Rue Raoul Blanchard	273 800 €	119 m²	2 301 €
28/11/2025	32 All Du Pourousset	870 000 €	111 m²	7 838 €
28/11/2025	248 Av Des Lavandes	625 000 €	156 m²	4 006 €
17/11/2025	47 Av De La Source	580 000 €	150 m²	3 867 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).