1 580 000 €
T5
159 m²
ST RAPHAEL
83700
+79%
vs marché
9 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 580 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 769 €
Prix net vendeur
1 519 231 €
Frais de notaire
+106 027 €
Émoluments
15 043 €
Droits & taxes
89 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 686 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 686 027 €
Capital à emprunter
1 686 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 153 €/mois | 61 070 €/mois | 1 692 852 € | 175 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 793 €/mois | 44 827 €/mois | 1 775 160 € | 257 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 699 €/mois | 32 421 €/mois | 1 925 820 € | 408 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 723 €/mois | 26 433 €/mois | 2 093 520 € | 576 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 597 €/mois | 23 021 €/mois | 2 279 100 € | 761 676 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
20 988 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-8 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL
5 919-6 069€
210j
6 047-6 197€
503j
6 189-6 339€
192j
6 370-6 520€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST RAPHAEL
|
1 580 000 € | 9 937 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
1 580 000 € | 9 937 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
1 550 000 € | 10 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
1 550 000 € | 10 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 660 000 € | 9 595 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 660 000 € | 9 540 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 660 000 € | 9 595 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 660 000 € | 9 595 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOULOURIS
|
1 475 000 € | 8 939 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
1 380 000 € | 7 667 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
1 370 000 € | 8 839 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
1 370 000 € | 8 839 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 208 Av Des Clairettes | 505 500 € | 150 m² | 3 370 € |
| 15/12/2025 | 55 Rue Des Vignes | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 10/12/2025 | 88 All Des Asphodeles | 808 920 € | 154 m² | 5 253 € |
| 05/12/2025 | 63 Av De La Fontaine | 727 000 € | 150 m² | 4 847 € |
| 05/12/2025 | 232 Av Tony Cardella | 850 000 € | 158 m² | 5 380 € |
| 05/12/2025 | 46 Rue Des Salvinias | 1 075 000 € | 155 m² | 6 935 € |
| 28/11/2025 | 248 Av Des Lavandes | 625 000 € | 156 m² | 4 006 € |
| 20/11/2025 | 269 Bd Des Eucalyptus | 1 630 000 € | 164 m² | 9 939 € |
| 17/11/2025 | 47 Av De La Source | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 10/11/2025 | 32 Imp Du Cabernet | 780 900 € | 145 m² | 5 386 € |
| 31/10/2025 | 432 Av Des Lavandes | 640 055 € | 133 m² | 4 812 € |
| 28/10/2025 | 72 Che Du Capri | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 23/10/2025 | 521 Bd Christian Lafon | 795 000 € | 169 m² | 4 704 € |
| 21/10/2025 | 353 Bd Du Suveret | 1 190 000 € | 177 m² | 6 723 € |
| 06/10/2025 | 315 Av Du Bourg | 118 800 € | 166 m² | 716 € |