758 000 €
T4
99 m²
ST RAPHAEL
83700
+65%
vs marché
7 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit758 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
ST RAPHAEL (83700) • Peyron - Peire Sarade - Aspé
Étage
2e étage
Construction
2023
Copropriété
130 lots
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Garage
DPE
A
45 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Andelim Agence du Centre - Dernier étage dans une résidence de standing avec piscine - Superbe appartement situé au sein d'une résidence de standing livrée en 2023, offrant un cadr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 095 €
Prix net vendeur
721 905 €
Frais de notaire
+51 340 €
Émoluments
7 398 €
Droits & taxes
42 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
809 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
809 340 €
Capital à emprunter
809 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 674 €/mois | 29 315 €/mois | 812 616 € | 84 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 101 €/mois | 21 518 €/mois | 852 120 € | 123 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 136 €/mois | 15 564 €/mois | 924 480 € | 196 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 1 004 880 € | 276 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 1 094 100 € | 365 694 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
14 160 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 180 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
991 €/an
GLI (3,0%)
425 €/an
Vacance locative
1 180 €/an
Total charges
4 529 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 180 €
Fourchette marché
866 - 1 640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 180 €
Mensualité crédit
- 3 516 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-2 714 €
Ratio couverture
298%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 197-5 347€
104j
5 599-5 749€
202j
5 819-5 969€
95j
5 925-6 075€
255j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST RAPHAEL
|
750 000 € | 6 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
775 000 € | 7 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
775 000 € | 7 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
775 000 € | 7 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
775 000 € | 7 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
776 000 € | 7 462 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
776 000 € | 7 462 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
787 000 € | 7 641 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
725 000 € | 6 591 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
723 000 € | 6 694 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
723 000 € | 6 633 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 7 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TRAYAS
|
795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 15/12/2025 | 835 Bd Alphonse Juin | 414 550 € | 108 m² | 3 838 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 05/12/2025 | 195 Rue Joseph Pierrugues | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 20/11/2025 | 1825 Av De Valescure | 218 600 € | 85 m² | 2 572 € |
| 10/11/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 772 200 € | 80 m² | 9 653 € |
| 31/10/2025 | 264 Bd Des Lions | 705 000 € | 84 m² | 8 393 € |
| 30/10/2025 | 144 Rue Joseph Pierrugues | 336 000 € | 85 m² | 3 953 € |
| 29/10/2025 | 640 Che Du Pedegal | 730 000 € | 101 m² | 7 228 € |
| 17/10/2025 | 90 Rue Des Arcades | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 14/10/2025 | 75 Av Du 15eme Corps | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |