645 000 €
T3
94 m²
ST RAPHAEL
83700
Retirée
+39%
vs marché
6 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 94 m²
ST RAPHAEL (83700)
Caractéristiques en cours de récupération
Au coeur du centre-ville, dans une résidence de standing, découvrez ce superbe duplex d'environ 94 m² qui offre un art de vivre rare : tout à pied. Commerces, restaurants et plages...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 714 €
Prix net vendeur
614 286 €
Frais de notaire
+43 958 €
Émoluments
6 366 €
Droits & taxes
36 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 958 €
Capital à emprunter
688 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 235 €/mois | 24 955 €/mois | 691 740 € | 71 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 725 400 € | 105 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 786 960 € | 166 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 859 200 € | 239 138 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 936 300 € | 316 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
13 500 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 125 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
945 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 125 €/an
Total charges
4 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 125 €
Fourchette marché
810 - 1 159 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 125 €
Mensualité crédit
- 2 992 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-2 228 €
Ratio couverture
266%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 920-5 070€
142j
5 071-5 221€
126j
5 215-5 365€
128j
5 367-5 517€
114j
5 514-5 664€
128j
5 661-5 811€
88j
5 847-5 997€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST RAPHAEL
|
645 000 € | 7 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
645 000 € | 7 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
649 000 € | 7 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
649 000 € | 7 211 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
649 000 € | 7 211 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
649 897 € | 6 914 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
649 898 € | 6 914 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
650 000 € | 6 915 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
636 969 € | 6 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
660 000 € | 7 021 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
630 000 € | 7 159 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOULOURIS
|
630 000 € | 7 159 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
664 000 € | 6 707 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
664 000 € | 7 461 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
664 000 € | 7 378 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 15/12/2025 | 835 Bd Alphonse Juin | 414 550 € | 108 m² | 3 838 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue Charles Hatrel | 377 000 € | 74 m² | 5 095 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 10/12/2025 | 340 Av De La Marne | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 05/12/2025 | 195 Rue Joseph Pierrugues | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 24/11/2025 | 2 All Des Chardonnerets | 226 000 € | 76 m² | 2 974 € |
| 20/11/2025 | 1825 Av De Valescure | 218 600 € | 85 m² | 2 572 € |
| 10/11/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 772 200 € | 80 m² | 9 653 € |