1 460 000 €

T4 139 m²

ST RAPHAEL 83700

+152% vs marché

10 504 €/m²

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1 460 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 139 m²

ST RAPHAEL (83700) • Saint-Raphaël

Étage Dernier étage

Copropriété 52 lots

Piscine Terrasse Garage

DPE A 26 kWh/m²

GES A

Énergie Autre

Chauffage Individuel

SAINT - RAPHAEL - BOULOURIS - DERNIER ETAGE.A quelques minutes des plages et non loin du centre Ville, Élégance, calme et nature , au cœur de Boulouris, résidence récente de standi...

Quartier Saint-Raphaël

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 460 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -69 524 €

Prix net vendeur 1 390 476 €

Frais de notaire +97 196 €

Émoluments 13 808 €

Droits & taxes 82 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 557 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 557 196 €

Capital à emprunter 1 557 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 613 €/mois	56 403 €/mois	1 563 492 €	162 016 €	3,15%
10 ans	13 663 €/mois	41 403 €/mois	1 639 560 €	238 084 €	3,20%
15 ans	9 882 €/mois	29 945 €/mois	1 778 760 €	377 284 €	3,30%
20 ans	8 092 €/mois	24 521 €/mois	1 942 080 €	540 604 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 054 €/mois	21 376 €/mois	2 116 200 €	714 724 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,26%

18 348 €/an

Rendement net

0,80%

après charges

Cashflow

-8 097 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% plus cher

* Appartement 4p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +19.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL

5 188-5 338€

120j

5 594-5 744€

180j

5 749-5 899€

121j

5 927-6 077€

231j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/07/2025	135 Av Eugene Felix	765 000 €	149 m²	5 134 €
13/06/2025	359 Rue Des Chataigniers	270 000 €	124 m²	2 177 €
02/06/2025	381 Rue Des Chataigniers	505 000 €	125 m²	4 040 €
30/04/2025	199 Av General Leclerc	489 000 €	116 m²	4 216 €
30/04/2025	1600 Av De Valescure	534 900 €	114 m²	4 692 €
07/03/2025	338 All De La Renaissance	720 000 €	120 m²	6 000 €
03/03/2025	597 Av Des Chevrefeuilles	1 070 000 €	113 m²	9 469 €
07/02/2025	141 Quai Albert 1er	900 000 €	124 m²	7 258 €
03/02/2025	2 Bd Du Vallon	1 055 000 €	111 m²	9 505 €
10/01/2025	264 Bd Des Lions	1 150 000 €	125 m²	9 200 €
11/12/2024	48 Rue De Provence	839 000 €	115 m²	7 296 €
24/10/2024	294 Av Des Lavandes	689 850 €	155 m²	4 451 €
30/09/2024	705 Bd Georges Clemenceau	890 142 €	126 m²	7 065 €
04/09/2024	81 Av Du Camp Romain	750 000 €	131 m²	5 725 €
28/06/2024	66 Rue Des Arcades	300 000 €	115 m²	2 609 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).