161 279 €
T4
83 m²
ST QUENTIN SUR INDROIS
37310
+22%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 279 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST QUENTIN SUR INDROIS (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 279 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 680 €
Prix net vendeur
153 599 €
Frais de notaire
+12 361 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 640 €
Capital à emprunter
173 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 174 636 € | 18 360 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 964 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 60 204 € | 3,45% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 79 824 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
10 956 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, ST QUENTIN SUR INDROIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
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5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/01/2025 | 42 Rue De L Eglise | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 09/12/2024 | 13 La Trotterie | 162 000 € | 78 m² | 2 077 € |
| 01/10/2024 | 2 La Sauvagere | 460 000 € | 76 m² | 6 053 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue De L Eglise | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 19/06/2023 | 6 Les Portes | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |