179 000 €
T5
101 m²
ST PRIEST
69800
-21%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
ST PRIEST (69800) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
13 332 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST PRIEST ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 35 Rue D Arsonval | 211 000 € | 104 m² | 2 029 € |
| 19/12/2025 | 31 Av Georges Pompidou | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 12/12/2025 | 48 Rue Camille Desmoulins | 454 000 € | 90 m² | 5 044 € |
| 10/12/2025 | 36 Bd Des Roses | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 08/12/2025 | 1 Pl Jean-francois Millet | 159 500 € | 88 m² | 1 813 € |
| 28/11/2025 | 71 Av Jean Jaures | 276 151 € | 87 m² | 3 174 € |
| 26/11/2025 | 25 Che Du Regnier | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 19/11/2025 | 2 Pl Moliere | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 06/11/2025 | 16 Dixieme Rue | 335 290 € | 95 m² | 3 529 € |
| 27/10/2025 | 2 Pl Moliere | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 21/10/2025 | 10 Dixieme Rue | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue Marcel Pagnol | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 10/10/2025 | 14 Bd Edouard Herriot | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/09/2025 | 60 Rue De L Egalite | 190 180 € | 95 m² | 2 002 € |
| 10/09/2025 | 46 Che De Revaison | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |