252 249 €
T5
120 m²
ST PERAVY LA COLOMBE
45310
-9%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 249 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST PERAVY LA COLOMBE (45310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 249 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 862 €
Prix net vendeur
241 387 €
Frais de notaire
+18 382 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 631 €
Capital à emprunter
270 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 284 880 € | 41 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 65 493 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 93 873 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 124 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
15 840 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PERAVY LA COLOMBE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PERAVY LA COLOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 3 Rue Joseph Faucheux | 256 000 € | 110 m² | 2 327 € |
| 01/08/2025 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 208 000 € | 115 m² | 1 809 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 04/07/2025 | 19 Saumery | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 01/07/2025 | 7b Rue Du Moulin | 279 000 € | 130 m² | 2 146 € |
| 01/07/2025 | 54 Rue De Meung | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue D Orleans | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue Joseph Faucheux | 245 250 € | 132 m² | 1 858 € |
| 06/02/2025 | 5 Le Sentier De Coulemelle | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 15/05/2024 | 34 Saumery | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue De Chartres | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 09/02/2024 | 5095 Le Nuisement | 313 000 € | 140 m² | 2 236 € |
| 06/01/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 245 040 € | 116 m² | 2 112 € |