189 000 €
T4
108 m²
ST PERAVY LA COLOMBE
45310
-6%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST PERAVY LA COLOMBE (45310)
Terrain
740 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
14 256 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERAVY LA COLOMBE ↗ +1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERAVY LA COLOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PERAVY LA COLOMBE
|
189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PATAY
|
197 000 € | 1 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PATAY
|
197 000 € | 1 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PERAVY LA COLOMBE
|
198 080 € | 1 905 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
199 900 € | 1 574 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 PATAY
|
168 000 € | 1 600 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PATAY
|
168 000 € | 1 600 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PATAY
|
168 000 € | 1 600 € | 105 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 3 Rue Joseph Faucheux | 256 000 € | 110 m² | 2 327 € |
| 01/08/2025 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 208 000 € | 115 m² | 1 809 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 04/07/2025 | 19 Saumery | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 01/07/2025 | 54 Rue De Meung | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue D Orleans | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 06/02/2025 | 5 Le Sentier De Coulemelle | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 25/10/2024 | 20b Che Du Nuisement | 219 450 € | 95 m² | 2 310 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Du Gen De Gaulle | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 15/05/2024 | 34 Saumery | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue De Chartres | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 06/01/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 245 040 € | 116 m² | 2 112 € |
| 13/12/2023 | 32ter Rte Du Nuisement | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 22/05/2023 | 6 Rue Joseph Faucheux | 200 340 € | 98 m² | 2 044 € |