297 000 €
T6
138 m²
ST PAUL
60650
-7%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
ST PAUL (60650)
Terrain
818 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 110 473 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 146 113 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
18 216 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 8 | Voir |
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284 000 € | 1 775 € | 160 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 13 Rte Des Diligences | 392 000 € | 120 m² | 3 267 € |
| 07/07/2025 | 4 Rue Des Courtillets | 96 000 € | 112 m² | 857 € |
| 07/05/2025 | 27b Rue Du Four A Tuiles | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De L Italienne | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue De La Prairie | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 01/02/2025 | 1 Che Des Terres Noires | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 22/01/2025 | 4 Res L Oree Du Bois | 310 000 € | 154 m² | 2 013 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Courtillets | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Des Auges | 460 000 € | 145 m² | 3 172 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Des Courtillets | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 28/06/2024 | 1 Rte Des Diligences | 375 000 € | 146 m² | 2 568 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue De La Mare A Foulon | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 27/03/2024 | 4 Rue Des Courtillets | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 15/12/2023 | 23 Rue Du Ply | 254 000 € | 128 m² | 1 984 € |
| 25/09/2023 | 29 Rue Du Four A Tuiles | 363 000 € | 151 m² | 2 404 € |