289 900 €

T6 105 m²

ST PATHUS 77178

-7% vs marché

2 761 €/m²

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289 900 €

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Maison • 6 pièces • 105 m²

ST PATHUS (77178)

Terrain 322 m²

Construction 1975

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE D 204 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

PAVILLON - 4 CH - CAVE TOTALE - GARAGE - JARDINSAINT PATHUS: l'équipe HABITAT IMMOBILIER SAINT PATHUS vous propose en EXCLUSIVITÉ ce magnifique pavillon édifié sur sous-sol total, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 484 €

Prix net vendeur 277 416 €

Frais de notaire +20 853 €

Émoluments 3 136 €

Droits & taxes 16 367 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 753 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 753 €

Capital à emprunter 310 753 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 721 €/mois	11 276 €/mois	312 564 €	32 887 €	3,20%
10 ans	2 733 €/mois	8 282 €/mois	327 960 €	48 283 €	3,25%
15 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	356 220 €	76 543 €	3,35%
20 ans	1 615 €/mois	4 894 €/mois	387 600 €	107 923 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 408 €/mois	4 267 €/mois	422 400 €	142 723 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,78%

13 860 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-1 028 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 6p, ST PATHUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST PATHUS ↗ +3.3% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	5 All Marguerite Yourcenar	259 330 €	84 m²	3 087 €
31/10/2025	35 Rue De L Ormoye	255 000 €	97 m²	2 629 €
28/10/2025	12 Rue Simone De Beauvoir	290 000 €	89 m²	3 258 €
27/10/2025	1c Rue Des Vanneaux	270 000 €	103 m²	2 621 €
06/10/2025	12 Rue Bleriot	288 000 €	107 m²	2 692 €
02/09/2025	16b Rue Des Fresnes	279 000 €	94 m²	2 968 €
29/08/2025	8 Rue Edith Piaf	331 500 €	118 m²	2 809 €
03/07/2025	2 Rue Alfred De Musset	339 900 €	120 m²	2 833 €
27/06/2025	17 Rue Colette	285 000 €	89 m²	3 202 €
25/06/2025	7b Rue Roland Garros	270 000 €	112 m²	2 411 €
23/06/2025	4 All Francoise Dolto	310 000 €	89 m²	3 483 €
13/06/2025	14 Rue De Noefort	280 000 €	117 m²	2 393 €
03/06/2025	6 Rue Barbara	282 000 €	90 m²	3 133 €
27/05/2025	50a Rue Saint Antoine	287 000 €	110 m²	2 609 €
27/05/2025	2 All De La Poste	309 000 €	111 m²	2 784 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).