345 600 €
T5
108 m²
ST PATHUS
77178
+3%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 600 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST PATHUS (77178)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 882 €
Prix net vendeur
330 718 €
Frais de notaire
+24 509 €
Émoluments
3 647 €
Droits & taxes
19 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 109 €
Capital à emprunter
370 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 371 616 € | 38 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 389 640 € | 56 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 422 820 € | 89 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 459 600 € | 126 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 167 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
14 256 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 OISSERY
|
346 000 € | 2 621 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 OISSERY
|
346 000 € | 2 621 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PATHUS
|
342 400 € | 2 739 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATHUS
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATHUS
|
339 900 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATHUS
|
339 900 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PATHUS
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PATHUS
|
339 000 € | 2 897 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PATHUS
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
335 000 € | 2 839 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
356 800 € | 3 130 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
356 800 € | 3 130 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
356 800 € | 3 130 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
356 800 € | 3 130 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PATHUS
|
334 000 € | 2 715 € | 123 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 14 Rue De Noefort | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 27/05/2025 | 2 All De La Poste | 309 000 € | 111 m² | 2 784 € |
| 05/05/2025 | 45 Rue De L Ormoye | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Roland Garros | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 25/04/2025 | 1 All Des Eglantines | 329 000 € | 110 m² | 2 991 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Platanes | 55 050 € | 92 m² | 598 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Guynemer | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 24/02/2025 | 16 Gr Grande Rue Principale | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 21/01/2025 | 52b Gr Grande Rue Principale | 283 050 € | 97 m² | 2 918 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue De L Yonne | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Des Bouleaux | 350 000 € | 118 m² | 2 966 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue De L Ormoye | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue Des Peupliers | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 12/12/2024 | 11 All Des Rouges Gorges | 326 000 € | 103 m² | 3 165 € |