462 000 €
T7
170 m²
ST PATHUS
77178
-14%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ST PATHUS (77178) • Saint-Pathus
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 769 €
Prix net vendeur
444 231 €
Frais de notaire
+32 294 €
Émoluments
4 735 €
Droits & taxes
26 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 294 €
Capital à emprunter
494 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 496 272 € | 51 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 520 440 € | 75 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 564 660 € | 119 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 613 680 € | 168 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 668 100 € | 223 236 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
22 440 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ST PATHUS
2 584-2 734€
126j
2 748-2 898€
129j
2 828-2 978€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ST PATHUS
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462 000 € | 2 718 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T7 ST PATHUS
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462 000 € | 2 718 € | 170 m² | 7 | Voir |
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460 900 € | 2 401 € | 192 m² | 8 | Voir |
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 17 Rue Des Fresnes | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Du Jeu D Arc | 362 000 € | 155 m² | 2 335 € |
| 20/12/2024 | 4 All Des Iris | 291 000 € | 149 m² | 1 953 € |
| 29/11/2024 | 35 Gr Grande Rue Principale | 320 150 € | 150 m² | 2 134 € |
| 29/10/2024 | 18b Rue De La Gergogne | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue Du Bon Puits | 320 050 € | 155 m² | 2 065 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Du Tillet | 421 000 € | 191 m² | 2 204 € |
| 27/06/2024 | 23 Rue Josephine Baker | 465 000 € | 144 m² | 3 229 € |
| 19/06/2024 | 22 Rue Des Fresnes | 325 000 € | 152 m² | 2 138 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue L Abbe Pierre | 395 000 € | 168 m² | 2 351 € |
| 12/12/2023 | 13 Rue Saint Antoine | 349 000 € | 182 m² | 1 918 € |
| 10/08/2023 | 2 Rue Saint Exupery | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 27/07/2023 | 9 Rue Barbara | 384 300 € | 139 m² | 2 765 € |
| 10/07/2023 | 11 Rue Du Poirier Fourchu | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |