325 000 €
T3
61 m²
ST OUEN
93400
-21%
vs marché
5 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST OUEN (93400) • Debain-Michelet-Bauer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 349 944 € | 36 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 54 041 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 85 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 120 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 159 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,11%
16 596 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 383 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 162 €/an
GLI (3,0%)
498 €/an
Vacance locative
1 382 €/an
Total charges
4 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 383 €
Fourchette marché
1 236 - 1 512 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 383 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-536 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST OUEN
6 317-6 467€
73j
6 457-6 607€
120j
6 618-6 768€
65j
6 751-6 901€
67j
6 924-7 074€
89j
7 069-7 219€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Du Docteur Bauer | 311 890 € | 67 m² | 4 655 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Berthe | 297 000 € | 46 m² | 6 457 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Ambroise Croizat | 188 100 € | 66 m² | 2 850 € |
| 29/12/2025 | 98 Rue Ardoin | 348 000 € | 43 m² | 8 093 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Des Bateliers | 316 000 € | 48 m² | 6 583 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 393 500 € | 62 m² | 6 347 € |
| 17/12/2025 | 27 Av Des Marronniers | 238 000 € | 44 m² | 5 409 € |
| 16/12/2025 | 67 Av Michelet | 136 488 € | 67 m² | 2 037 € |
| 16/12/2025 | 11b Rue Raspail | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 15/12/2025 | 30 Rue Des Bateliers | 318 000 € | 48 m² | 6 625 € |
| 15/12/2025 | 95 Rue Des Poissonniers | 688 180 € | 50 m² | 13 764 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Bateliers | 492 850 € | 77 m² | 6 401 € |
| 09/12/2025 | 6 Bd Biron | 460 000 € | 63 m² | 7 302 € |
| 09/12/2025 | 44 Rue Pablo Picasso | 494 000 € | 62 m² | 7 968 € |
| 05/12/2025 | 11 Av Frayce | 3 350 000 € | 58 m² | 57 759 € |