247 000 €
T3
63 m²
ST OMER
62500
+156%
vs marché
3 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST OMER (62500) • Les Castors
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 877 €
Prix net vendeur
234 123 €
Frais de notaire
+17 884 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 884 €
Capital à emprunter
264 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 28 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 41 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 65 265 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 91 845 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 121 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
8 316 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST OMER ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST OMER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST OMER
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
247 000 € | 3 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
242 060 € | 3 904 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
241 000 € | 3 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
237 160 € | 3 488 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OMER
|
237 160 € | 3 488 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Rue Delacroix Jardins Ophelie | 78 000 € | 44 m² | 1 773 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue De L Ancien Rivage | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 21/11/2025 | 25 Rue Jacqueline Robins | 116 750 € | 54 m² | 2 162 € |
| 20/11/2025 | 108 Rue De Dunkerque | 131 170 € | 75 m² | 1 749 € |
| 31/10/2025 | 1 Bd Clemenceau | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 110 100 € | 53 m² | 2 077 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue St Louis | 700 750 € | 69 m² | 10 156 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue De La Haute Meldyck | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 15/09/2025 | 8b Rue D Amiens | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 20/08/2025 | 1 Rue Des Pipiers Clos St Bertin | 168 900 € | 71 m² | 2 379 € |
| 31/07/2025 | 33 Rue De L Ancien Rivage | 108 500 € | 64 m² | 1 695 € |
| 17/07/2025 | 13 Pl Pierre Bonhomme | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 16/07/2025 | 3 Pl Du Marechal Foch | 98 550 € | 72 m² | 1 369 € |
| 04/07/2025 | 2b Rue De L Ancien Rivage | 74 000 € | 44 m² | 1 682 € |
| 02/07/2025 | 3 Pl Suger | 137 450 € | 83 m² | 1 656 € |