283 576 €
T5
99 m²
ST NOLFF
56250
+3%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 576 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST NOLFF (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 504 €
Prix net vendeur
270 072 €
Frais de notaire
+20 350 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 926 €
Capital à emprunter
303 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 137 167 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
13 068 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NOLFF ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NOLFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST NOLFF
2 745-2 895€
103j
3 014-3 164€
187j
3 184-3 334€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST NOLFF
|
283 576 € | 2 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
282 400 € | 2 567 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREFFLEAN
|
282 220 € | 2 851 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREFFLEAN
|
282 220 € | 2 851 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
282 000 € | 2 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
282 000 € | 2 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
282 000 € | 2 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
282 000 € | 2 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
282 000 € | 2 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREFFLEAN
|
281 015 € | 2 868 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SULNIAC
|
279 840 € | 3 042 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5331a Res Beausoleil | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 29/12/2025 | 12v Ven Paul Gauguin | 375 455 € | 115 m² | 3 265 € |
| 12/12/2025 | 4 Imp Philippe Jeantot | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 10/10/2025 | 5277a Lesteno | 133 700 € | 105 m² | 1 273 € |
| 07/10/2025 | 5645 Bodlann | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 05/09/2025 | 5691 Pl Anjela Duval | 373 600 € | 103 m² | 3 627 € |
| 08/08/2025 | 24 Kerbodig | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 30/07/2025 | 5 Ven Henri Queffelec | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue Des Lavandieres | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 12/06/2025 | 5094a Er Ribl | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 24/04/2025 | 5108 Pont De Kerhon | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 17/04/2025 | 5565 Clos De Bourmehiec | 67 500 € | 97 m² | 696 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Du Chateau | 154 000 € | 84 m² | 1 833 € |
| 27/12/2024 | 6299 Ven Henri Queffelec | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 23/12/2024 | 1b Le Clos Des Pins | 337 500 € | 94 m² | 3 590 € |